[摘要] 对于当前的房地产市场，杨云认为，一线城市主要因为上海近期冲刺了一段，现在进入自然的市场回调阶段。三四线城市在国家去库存政策的支持下，去年底至上半年有所起色，随着政策的边际效用递减，若未有更进一步的刺激政策，三四线城市的房地产市场难有起色。
郑州房价接棒
少数二线城市接棒一线城市领涨房价的局面仍在持续，而且在二线城市间也出现了轮替上涨的迹象。昨天，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，除合肥、南京、厦门房价继续上涨外，郑州又成为了新的领涨城市。上个月郑州新建商品住宅环比上涨5.6%，成为70个城市中涨幅大。
数据显示，上个月房价无论环比还是同比上涨的城市个数都比7月份有所增加。8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比7月份增加13个和6个；同比上涨的城市个数分别有62个和53个，分别比7月份增加4个和1个。在新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比7月份涨幅扩大的城市有31个；二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比7月份涨幅扩大的城市有30个。整体来看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比7月份有所扩大。从同比数据来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后又有所扩大，而二、三线城市则属于涨幅继续扩大。
值得注意的是，此前集体领涨的四个一线城市中的房价走势也逐渐开始出现分化。上个月上海的房价走势强，较7月份上涨了5.2%，这使得上海近一年的房价涨幅超过了深圳位居一线城市首位。但即便如此，从近一年的涨幅看，二线城市已经成为主力,厦门、合肥的新建商品房涨幅均已 过40%，南京达到了38.8%，这三个城市的房价涨势已经全面超过了四个一线城市。北京、广州近一年来的房价涨幅均不到三成，尤其广州近一年来新房价格仅上涨两成，在来说都处于中等水平。
此前房价走势一直波澜不惊的郑州成为上月的楼市黑马，但从以往数据来看，郑州在70个城市中并不突出，近一年来的涨幅也仅在16.7%。因此有行业人士分析，这显示出了二线城市之间房价的热点轮动。文/本报记者 张钦
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哪些城市重启楼市限购限贷政策
随着近期国内部分二线城市住房价格波动水平加大，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台调控政策，其中涉及限购政策的主要是苏州和厦门。
苏州规定自8月12日起，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
厦门规定自9月5日起，对两类非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房（包括新建商品住房和存量住房）：1.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；2.无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
相比之下，杭州的限购条件无疑是松的，遭到地产界人士有无必要出台这个规定的质疑。“杭州买房就可以落户，现在对外地人限购一套，那外地人岂不是买完房落户，马上又能买了。”
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