近些年，投资市场发生了很大的变化，无论是百度、知乎、微信，让你投资的鸡汤比比皆是，投资商铺有多好、有多棒，能赚钱、一铺养三代。

到了2018年，投资市场开始出现反转，人们开始呼吁不要投资，这棵摇钱树现在已沦为鸡肋，甚至稍不留神还会让人赔钱掉大坑。

投资市场理论像韭菜一样，会源源不断的生长出来，这就像小说、电影和歌，永远都有市场，因为它能让人产生代入感。广大投资客并非专业人士，大多还是普通中产阶级，手里有闲钱，想做投资。但是这些理论文章，是他们的指路明灯。

商铺还是那个商铺，怎么前后差异会这么大呢？网络上总结了2条定理。

首先是电商起来后，人们去实体店购物的意愿越来越低，生意做不起来，租金自然很难上涨，消费者对体验感的要求也越来越高，没有特点的经营是很容易倒闭的。在互联网的冲击下，缺乏业态规划的铺位成片死去，熬死了几拨租客，熬死了一片商业，熬哭了几拨房东。

投资商铺还有另一个巨大的风险，那就是周边因素不可控。这一点，在商铺上的体现尤为明显。本质上，商铺的价值由人流量决定，人气旺的地方价格就高。但人是一直在流动的，你怎么能百分百把握哪里人多哪里人少？这跟买住宅完全不是一个路数，住宅周边的资源是静态的，看看地段、政府规划、土地供应，大概心里就能有一个判断。但商铺就不一样了，同一个路段，可能拐个弯人流量就相差巨大。再比如，你想做个高端店，但你旁边的商铺开了个拷

羊肉串的，你能有什么办法？这种种的外界因素，都是你不能控制的。

其实投资这件事，就像在对的时间，遇到对的人，在你有闲钱投资的时候，遇到值得投资的商铺时，你就会找到投资的理由，与它定下不解之缘。

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